Экономической рентойназываются платежи владельцу фактора производства, превышающие его альтернативную стоимость. В качестве объекта купли-продажи земельные участки имеют определенные цены. Но цена земли – явление своеобразное, существенно отличающееся от цен обыкновенных товаров. Покупка земли есть, по сути, покупка права на получение земельной ренты. Поэтому цена земли возникает на основе земельной ренты, т.е. земля потому и приобретает цену, что она приносит ренту, а величина этой цены определяется величиной ренты: чем большую ренту дает земельный участок, тем больше денег будут платить за него покупатели, следовательно, тем выше цена земли. Это первый фактор, определяющий цену земли.
Вторым фактором, влияющим на цену земли, является текущая рыночная ставка ссудного процента. Это объясняется тем, что в определенном отношении земельная рента подобна ссудному проценту: и земельная рента, и ссудный процент есть факторные доходы. Поэтому покупатель земли всегда будет сравнивать ренту, которую он рассчитывает получать, купив землю, со ссудным процентом, который он может получить, поместив деньги в виде вклада в банк. Владелец денег предпочтет положить деньги в банк, а не купить земельный участок, если эта земля дает ему меньший доход в виде ренты, чем тот ссудный процент, который он получит на свой вклад.
И наоборот, владелец денежного капитала предпочтет употребить его на покупку земли, если последняя принесет ему больший доход в виде ренты, чем ссудный процент, который он получил бы, поместив этот капитал в банк. В результате цена земли в среднем устанавливается на таком уровне, что рента по отношению к ней равняется норме ссудного процента. Иначе говоря, цена земли равняется такой сумме денег, которая, будучи отдана в ссуду, ежегодно приносит доход, равновеликий ренте, получаемый с этой земли.
Предположим, Вам предлагают купить земельный участок за 10 млн руб. Ежегодная рента с данного участка – 1 млн. руб. Текущая рыночная ставка ссудного процента – 12%. Для того чтобы выяснить, выгодна данная покупка или нет, проведем следующий анализ. Если Вы положите 10 млн руб. в банк, то через год получите 1 млн. 200 тыс. руб. дохода. Если же купите земельный участок, то через год получите ренту в 1 млн. руб. Следовательно, данная сделка Вам не выгодна. Для того чтобы сделка стала выгодной, необходимо цену земли понизить, составив при этом следующую пропорцию:
Рl: 100 = 1 млн руб. : 12 (9.1)
где Рl– цена земли.
Тогда Рl = 8 млн 333 тыс. 333 руб.
По сути, земля есть дисконтированная стоимость будущей земельной ренты. Чем больше рента от услуг земли, тем выше цена земли. Если Rj – сумма годовой ренты в j-м году, а i – текущая рыночная ставка ссудного процента, то тогда цена земли (Рl) равна:
. (9.2)
Покупая землю, мы предполагаем, что срок пользования землей бесконечен. Следовательно, j стремится к бесконечности. Величина становится все меньше и меньше с возрастанием j, и количество, добавляемое к сумме, постепенно стремится к 0, по мере того как j приближается к бесконечности. Таким образом, сумма в нашем уравнении достигает предела, когда Rjбудет одинакова за каждый год. Соответственно, формула приобретает следующий вид:
, (9.3)
где Pl – цена земли;
R – годовая рента;
i – текущая рыночная ставка ссудного процента.
В данном случае, мы предполагаем, что покупатель участка земли и фермер – одно и то же лицо. Иначе говоря, собственник земли является фермером, хозяйствующим на данной земле. Соответственно, он как собственник земли и присваивает ренту. Как отмечалось выше, количество земли ограничено, и результат – предложение участков земли неэластично. Рента вообще означает не просто доход от фактора производства, в данном случае земли, а доход от любого фактора производства, предложение которого неэластично. Следовательно, в соответствии с таким определением ренты неоклассической школой она может быть не только в сельcком хозяйстве, но и везде, где ресурс (фактор производства) неэластичен. Например, в условиях любой естественной монополии, будь то талант драматического актера, голос выдающегося певца, уникальная коллекция, добыча нефти и т.п.
Следует различать ренту и арендную плату. Хотя неоклассики рассматривают эти понятия как идентичные. На самом деле арендная плата– это плата за пользование фактором производства (в нашем случае землей), которая состоит из ренты и других платежей (за пользование находящимися на данном участке постройками, насаждениями, дорогами и т.д.).
В аренду земля, как правило, сдается на определенный срок. Величина данного срока есть предмет спора между арендодателем и арендатором, ибо последний стремится увеличить срок, чтобы, сделав капиталовложения в участок, получать дополнительную ренту. Собственник же пытается сократить этот срок. Чем короче срок, тем скорее можно пересмотреть арендную плату в сторону повышения.
. (9.2)
становится все меньше и меньше с возрастанием j, и количество, добавляемое к сумме, постепенно стремится к 0, по мере того как j приближается к бесконечности. Таким образом, сумма в нашем уравнении достигает предела, когда Rj будет одинакова за каждый год. Соответственно, формула приобретает следующий вид:
, (9.3)