Методический подход к созданию ИСОГД

Своевременность разработки методики создания информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, как инструмента управления развитием территорий обусловлена следующими причинами:

• несовершенством федерального законодательства в сфере управления недвижимостью и градостроительным развитием и, в то же время, недостаточностью методической и рекомендательной документации по разработке местных нормативно-правовых актов и градостроительной документации, соответствующей требованиям Градостроительного кодекса РФ;
• новыми возможностями геоинформационных технологий, применение которых в градостроительном проектировании, а также при принятии управленческих решений в сфере градостроительства, может обеспечить значительный экономический эффект;
• необходимостью исследования методов внедрения в практическую деятельность принципов наилучшего использования муниципальных земель с целью улучшения инвестиционного климата и оптимизации земельных платежей.

ИСОГД - это «живой» или «автоматизированный» единый комплекс градостроительной документации в процессе его создания, анализа и оценки последствий принимаемых решений, реализации и актуализации в режиме мониторинга.

Построение массивов ИСОГД и очерёдность их создания должны предусматриваться в той же последовательности, как и разработка градостроительной документации.

Основными положениями методического подхода при создании ИСОГД является:

- обоснование статуса ИСОГД, обеспечивающего регулирование градостроительных и земельно-имущественных отношений, в том числе при необходимости решения противоречий, сложившихся по поводу использования муниципальных земель;

- структурное построение ИСОГД, обеспечивающее комплексный подход к единой системе непрерывного градостроительного проектирования. Аналитическим ресурсом такого комплексного подхода являются материалы обоснования градостроительной документации;

- разработка комплексного проекта управления развитием территории по единому техническому заданию.

- разработка требований к формированию электронных отчётов по градостроительной документации на основе единых справочников и классификаторов.

- необходимость создания методики разработки проектов межевания территории и правил землепользования и застройки.

Комплексный проект управления развитием территории включает:

1) создание обобщенной информационной базы о современном состоянии и использовании территории;

2) градостроительную документацию;

3) оценочное зонирование и систему расчёта инвестиционных платежей.