Тема 11. Аренда. Аренда государственного и коммунального имущества.

План:

1. Определение и особенности арендных отношений.

2. Стороны договора аренды государственного имущества.

3. Порядок заключения договора аренды имущества предприятий.

4. Существенные условия договора аренды.

5. Прекращение договора аренды.

Определение: арендой называется основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, которое необходимо арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Основным документом, регулирующим арендные отношения, является Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", который, несмотря на свое название, регулирует и аренду имущества других (частной и коллективной) форм собственности.

Особенностями арендных отношений являются следующие:

· являются передачей имущества только в пользование (см. Составные части отношений собственности);

· пользование является платным;

· пользование является срочным;

· отношения являются исключительно договорными.

В аренду могут быть переданы недвижимость (постройки, сооружения, помещения), отдельное индивидуально определенное имущество (машины, оборудование, нематериальные активы, производственные запасы и тому подобное), целостные имущественные комплексы - хозяйственные субъекты с завершенным циклом производства, земельным участком, инженерными сооружениями, энергоснабжением.

Не могут быть предметами аренды следующие объекты:

· целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурных подразделений, которые осуществляют деятельность, связанную с изготовлением и реализацией наркотических средств, военного оружия и боеприпасов к нему, взрывчатых веществ, охраны объектов государственной собственности, осуществлением ломбардных операций;

· радиотелевизионные передающие центры и объекты, которые представляют собой общегосударственную систему связи;

· магистральные линии электропередач, трубопроводы, железные дороги;

· автомобильные пути государственного значения;

· метрополитены;

· гидро- и атомные электростанции;

· противорадиационные сооружения.