Метод основан на применении валового рентного мультипликатора (GPM) и предположении, что существует прямая связь между ценой продажи недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду.
GRM - это отношение продажной цены либо к действительному валовому доходу, либо к потенциальному.
Метод валового рентного мультипликатора достаточно прост в применении и широко используется в практике западных оценщиков.
Пример: Необходимо определить стоимость объекта на основе следующей информации:
• чистый операционный доход объекта 3500 руб. в месяц;
• данные о предыдущих продажах аналогичных объектов.
| Объекты
| Продажная цена,
| Чистый операционный доход в месяц, руб.
| Валовой рентный мультипликатор
|
| №1
|
|
|
|
| №2
|
|
|
|
| №3
|
|
|
|
| №4
| _J315j)00_i
|
|
|
| №5
|
|
|
|
При выборе валового рентного мультипликатора руководствуются принципами:
1. выбор конкретного значения - это право оценщика;
2. упорядочивается ряд и выбирается наиболее часто встречающееся
значение или показатель, находящийся в середине ряда;
3. оценщик выбирает тот объект, который наиболее близок по своим
характеристикам к оцениваемому объекту,
В нашем примере значение, которое находится в середине ряда 384, Его и примем для расчета стоимости объекта; 3500руб.* 384 = 1344000 руб.
