Процент накопленного износа

В таких случаях целью оценки является расчет не полных прав собст­венности на оцениваемое здание, а прав краткосрочной аренды на срок ос­тавшейся экономической (физической) жизни при условии, если потенциаль­ным инвестором просматривается какая-либо выгода от этого приобретения.

Пример расчета стоимости объекта: Требуется определить восстанови­тельную стоимость школы с учетом физического износа на 1 октября 2002 года. Школа введена в действие в 1965 году. Город находится в 1-м террито­риальном поясе, 2-м климатическом районе.

Объемно-планировочное решение:

- площадь застройки 60,5 на 12,5 м равна 756,25 м²;

- 4-х этажное здание высотой 15,5 м;

- общая площадь 2755 м ;

- строительный объем 10587,5 м³;

- средняя полезная высота помещений 3,4 м.
Конструктивное решение:

- фундамент - бетонный ленточный;

- наружные и внутренние стены, перегородки - кирпичные;

- перекрытия - сборные железобетонные;

- крыша - несовмещенная с деревянными стропилами;

- кровля - железная;

- полы - деревянные;

- отделка наружная - штукатурка, окраска;

- отделка внутренняя - штукатурка, окраска, побелка, плитка,
линолеум, паркет;

- инженерное оборудование - теплоснабжение, горячее и холодное
водоснабжение, канализация, сантехнические устройства;

- электротехнические устройства - радиофикация, телефонизация,
телевидение, охранная и пожарная сигнализация.

Путем осмотра здания оценщиком определен физический износ эле­ментов здания:

Согласно сборнику № 32 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий учебных заведений, восстановительная стоимость 1 м на 1 января 1969 года 20,9 руб., удельный вес элементов здания в стоимости:

Решение;

1. Полная восстановительная стоимость на 1 января 1969 года 20,9 руб.х
10587,5 м³=221279 руб.

2. Определяем индекс цен для перехода к стоимости на дату оценки:

- в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 11 мая
1983 г. №94 К₆₉_₈₄= 1,17;

- в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 6 сентября
1990г. № 14 Д Кя4-91=1₅6;

- в соответствии со сборником КО-ИНВЕСТ К₉1-9б⁼9704;

- индексы цен 1997г.-1,11; 1998г.-1,844; 1999г. - 1,348; 2000г. -
1,202; 2001г. - 1,186; сентябрь 2002г. - 1,103.

Индекс цен составит (с учетом деноминации 1997 года) 78,8.

3. Полная восстановительная стоимость на дату оценки
ПВС= 221279 руб. х 78,8 =17436785 руб.

4. Полная восстановительная стоимость с НДС составит 20924142 руб.

Определим физический износ и остаточную стоимость объекта.

Восстановительная стоимость школы с учетом физического износа со­ставит 15565,4 тысячи рублей.