При индивидуальной оценке земельных ресурсов и в зависимости от предполагаемого характера использования земельного участка стоимость делится на 2 группы:
1.Стоимость в использовании – потребительская стоимость.
2.Стоимость в обмене – рыночная стоимость.
3.Страховая стоимость – определяется на основании либо полной стоимости воспроизводства, либо полной стоимости замещения объекта.
4.Залоговая стоимость – используется при ипотечном кредитовании и определяется на основе рыночной стоимости.
Содержание и значение экономического анализа
Анализ – это изучение предметов, явлений, процессов в их многообразных связях и зависимостях. Практический анализ возник вместе с формированием разумно мыслящего человека. Что касается анализа общественных явлений, то его появление связано с именами ученых античного мира – Ксенофонта, Платона, Аристотеля.
Без анализа практически невозможна успешная деятельность предприятия. Выработка любогорешения должна базироваться на анализе сложившейся ситуации. При помощи экономического анализа исследуются все стороны деятельности предприятий: определяется эффективность использования земли, техники, трудовых ресурсов, степень обеспеченности ими хозяйства, намечаются пути снижения материальных затрат, улучшения финансовых результатов деятельности предприятий.
Целью проведения анализа является выявление и реализация резервов повышения эффективности работы предприятий. Исходя из данной цели в процессе проведения анализа решаются следующие задачи:
· изучается динамика развития производства;
· оценивается деятельность трудового коллектива предприятия;
· выявляются резервы увеличения производства и реализации продукции на основе улучшения использования ресурсов с учетом достижений науки.
Существуют различные виды экономического анализа. Его различают:
- по объектам проведения анализа (анализ деятельности отдельного предприятия, его подразделения, анализ деятельности хозяйств района и т.д.);
- в зависимости от того, кто проводит анализ, он 6ывает:
а) внутренний (проводится работниками своего хозяйства, может использоваться лю6ая имеющаяся информация);
б) внешний (проводится лицами других организаций, информация ограничена требованиями соблюдения коммерческой тайны);
- в зависимости от программы, по которой проводится анализ полноты охвата деятельности предприятия, различают полный (анализируется вся деятельность хозяйства) и тематический или частичный, когда анализируются только отдельные стороны деятельности (например, анализ производства продукции животноводства, анализ производства картофеля);
- по периодичности проведения анализ подразделяется на: ретроспективный ( итоговый, текущий, оперативный ) и предварительный.
Итоговый анализ проводится по завершении всех работ. Он позволяет выявить допущенные в прошедшем году ошибки и наметит мероприятия по их устранению в предстоящем году. Итоговый анализ проводится на основе годового отчета предприятия.
Текущий анализ проводится за некоторый промежуток времени (квартал, месяц, декаду, цикл работ). Он позволяет выявить ошибки и, если это возможно (когда цикл таких же работ повторяется до конца года), устранить их уже в текущем году.
Оперативный анализ проводится непрерывно, постоянно (например, при проведении работ, наблюдении за каким-то процессом, подписании и оформлении документов). Он позволяет очень быстро реагировать на возникающие недостатки и устранять их.
Предварительный анализ позволяет оценить намечаемые варианты деятельности и выбрать оптимальный. Он опирается на выводы других видов анализа и осуществляется при помощи свойственных ему методических приемов. К таким приемам относятся экстраполяция и расчетно-конструктивный метод.
Экстраполяция – это распространение выявленных в истекшем периоде тенденций на будущее. Например, было установлено, что численность работников в анализируемом хозяйстве ежегодно сокращалась на 5%. Тогда можно допустить, что эта тенденция сохранится и в будущем, т.е. численность работников в последующие годы будет уменьшаться также на 5%.
Экстраполяция используется в основном при определении прогноза только на ближайшие годы, так как не позволяет достаточно полно учесть влияние развития производительных сил и производительных отношений.
Для определения более отдаленных перспектив используется расчетно-конструктивный метод, который на сколько это возможно в текущем периоде учитывает все изменения и отклонения в развитии процесса в 6удущем, используя данные научных учреждений, экспериментов.
