Подрядные торги в строительстве

В международной практике и у нас в капительном строительстве выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги по сравнению с прямыми двухсторонними договорами создают условия конкуренции и позволяют подрядчику выбрать наиболее выгодное предложение с точки зрения цены, коммерческих условий и т.п. Конкуренция при размещении заказов идет по каждой фазе индивидуального цикла.

Подрядные торги могут проводиться при строительстве зданий и сооружений, при выполнении проектных, изыскательных, монтажных и других работ, выбора поставщика материалов и оборудования, управляющего проектом.

Т.е. порядные торги-это конкурсная форма размещения заказов в инвестиционной строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения для выполнения работ и оказания услуг.

Торги-практически единственный способ выбора исполнителей строительных работ, которые материально гарантируют точное выполнение своих обязанностей.

Фазы торгов и соответствующие им процессы:

1) Начальная фаза: инициация торгов, назначение организатора торгов, определение объекта и предмета торгов, объявление торгов

2) Фаза разработки процесса торгов: формирование тендорного комитета, проведение предварительной классификации, разработка тендорной документации, расчет смет инвестора и оферента(встречные предложения), подготовка оферты, встречи и переговоры, посещение места строительства, проверка документов, внесение задатка

3) Фаза выполнения проекта торгов и проведение торгов: утверждение регламента и критериев оценки, процедура вскрытия оферт, оценка предложений и их анализ, обоснование тендорного комитета, выбор генподрядчика, выбор субподрядчика, контроль и проверка документов

4) Фаза завершения- заключение контракта: подготовка контракта, заключение контрактов и субконтрактов, контроль документов, анализ банковских данных

Торги подразделяются на открытые(о торгах объявляется открыто через СМИ, участвовать может любой желающий) и закрытые(заказчик приглашает несколько фирм)

Лекция 12

22.12.10