Спроектируем инфологическую модель системы, предназначенную для компании, которая занимается продажей объектов недвижимости. Компания предлагает следующие услуги:
· сбор информации об объектах, выставляемых на продажу;
· представление данных в общую БД;
· организация просмотра объектов потенциальными покупателями;
· составление договоров на продажу недвижимости.
Компания имеет несколько отделений (агентств), расположенных в разных районах города и районных центрах. При этом компания состоит не только из отделений, так как у компании может быть свой офис и административный аппарат, следовательно, не все сотрудники обязательно принадлежат отделениям. В каждом отделении компании есть (но не весь) персонал, отвечающий за работу с выставленными на продажу объектами недвижимости.
При разработке ER-моделей мы должны получить следующую информацию о предметной области:
· Список сущностей предметной области.
· Список атрибутов сущностей.
· Описание взаимосвязей между сущностями.
ER-диаграммы удобны тем, что процесс выделения сущностей, атрибутов и связей является итерационным. Разработав первый приближенный вариант диаграмм, мы уточняем их, опрашивая экспертов предметной области. При этом документацией, в которой фиксируются результаты бесед, являются сами ER-диаграммы.
Выделим объекты предметной области:
Каждое отделение компании может быть описано с помощью следующих характеристик: уникальный номер отделения, его адрес (почтовый индекс, город, район, улица, дом), номер телефона и номер факса.
В штат входят работники, называемые торговыми агентами. Торговые агенты занимаются продажей недвижимости (квартирами). Информация, описывающая каждого сотрудника компании, включает персональный (табельный) номер, полное имя (имя и фамилию), адрес проживания, номер телефона, пол, дату рождения, занимаемую должность, а также номер и адрес отделения компании, в котором он работает. Личный номер каждого работника является уникальным в пределах всех отделений компании.
Данные обо всей выставленной на продажу недвижимости можно получить в любом отделении компании. Информация, описывающая каждый объект недвижимости, включает номер объекта, адрес его местонахождения (почтовый индекс, город, район, улица, дом и квартира), тип объекта, количество комнат в нём, отпускную цену, а также имя и адрес владельца этого объекта. Отпускная цена ежегодно пересматривается. Каждый объект недвижимости имеет единственного владельца.
Компания управляет недвижимостью частных лиц. Частный владелец идентифицируется собственным номером, уникальным для всех отделений компании. Дополнительная информация о владельцах включает фамилию, имя, адрес и номер телефона. Каждому владельцу принадлежит, по крайней мере, один объект недвижимости.
Потенциальный покупатель обращается в отделение компании, в котором ему могут предложить осмотреть разные объекты недвижимости. Информация, сохраняемая по каждому проведённому осмотру объекта, включает имя и адрес клиента, номер и адрес осмотренного объекта недвижимости, дату осмотра, а также комментарии по результатам осмотра. Клиент может осматривать любое количество объектов недвижимости.
О каждом клиенте хранится следующая информация: фамилия и имя, адрес, номер телефона, предпочтительное количество комнат в покупаемой квартире, а также максимальная цена, которую клиент согласен уплатить. Каждый клиент получает личный номер, уникальный для всех отделений компании.
При покупке некоторого объекта покупатель заключает с компанией договор на покупку выбранного им объекта (квартиры). Подробная информация о договоре на покупку включает: номер соглашения, дату заключения договора, личный номер покупателя, его имя и адрес, номер покупаемой квартиры и адрес её местонахождения, стоимость квартиры с учётом комиссионных, а также сведения о сотруднике, который составил данный договор. Клиент может купить как один, так и сразу несколько объектов недвижимости.
Необходимо предусмотреть следующие ограничения на информацию в системе:
· В каждом отделении компании работает, по крайней мере, 5 сотрудников, а максимальное их количество не ограничено.
· Каждый сотрудник может отвечать не более чем за 10 объектов недвижимости одновременно.
В данной информационной системе должны реализовываться определённые задачи, за выполнение которых несут ответственность сотрудники компании. А именно:
· Создание и корректировка записей с данными о сотрудниках каждого отделения.
· Обновление сведений о зарплате некоторого сотрудника.
· Удаление сведений об уволившемся сотруднике из базы данных и передача ответственности за все курируемые им объекты недвижимости другому сотруднику.
· Создание и корректировка записей с данными о выставленных на продажу объектах недвижимости в конкретном отделении компании.
· Создание и корректировка записей с описанием потенциальных покупателей и их требований.
· Поиск всех объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям покупателя.
· Поиск возможного покупателя для вносимого в базу данных объекта недвижимости.
· Создание и корректировка записей со сведениями об осмотре объектов недвижимости.
· Создание и корректировка записей со сведениями о заключённых договорах.
· При заключении договора на объект он должен автоматически удаляться из списка объектов недвижимости, выставленных на продажу.
