ЛЕКЦИЯ 11. Купля-продажа (ст.ст. 454-566 ГК). Мена (ст. ст. 567-571).
I.Договор купли-продажи - это договор о передаче вещи (товара) в собственность за денежное вознаграждение.
Экономическая сущность и значение.
Экономической основой ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ является рыночная экономика, наличие товарного производства и товарного обращения, самостоятельных собственников, действие закона стоимости, возможность отчуждения имущества с целью получения прибыли.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - необходимый юридический инструмент, наиболее адекватный для товарного обмена в условиях рыночной экономики.
Юридические признаки.
1) Правовая сущность этого договора (его целевая направленность).
Возможное отчуждение права собственности. По ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ могут передаваться и такие вещные права, как право хозяйственного ведения и оперативного управления
2) Объект ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
а) Юридический объект - действия по передаче права собственности, передаче товара, а также действия по оплате товара.
б) Материальным объектом - является товар. Это любые вещи с соблюдением правил об оборотоспособности (ст. 129 ГК). Не могут продаваться вещи, изъятые из гражданского оборота. Объектом ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ являются различные вещи, как индивидуально определенные, так и определенные родственными признаками; как движимые, так и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и не потребляемые, как имеющиеся у продавца, так и отсутствующие не только у продавца, но и несуществующие еще при заключении договора, т.н. "будущие" вещи. К объектам договора купли-продажи относятся также ценные бумаги. Объектом договора купли-продажи может быть энергия, которая не является вещью в собственном смысле этого слова, а также имущественные права. Допускается продажа исключительных прав на фирму, товарный знак. К материальным объектам, наряду с вещами относятся и их принадлежности, а также документы, сопровождающие товар (технический паспорт, сертификат качества и т.п.).
Предмет договора купли-продажи (его материальный объект) является единственным существенным условием ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (следует повторить понятие существенных условий договора - см. ст. 432 ГК) Причем для определения предмета договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ, как его существенного условия достаточно указания наименования и количества товара.
3) Субъектный состав ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Сторонами договора продавцами и покупателями могут быть любые субъекты гражданского права: граждане (как обычные физические лица и как индивидуальные предпринимателями), юридические лица, государства, муниципальные образования. Однако субъектный состав конкретного ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ зависит от ряда факторов: от вида ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (например, в розничной КУПЛИ-ПРОДАЖИ, продавцом может быть только предприниматель); от характера правоспособности юридического лица; от материального объекта (предмет договора) договора (так государственные предприятия не могут быть продавцами недвижимости без согласия собственника).
Общим условием, которому должен удовлетворять продавец в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ является наличие у него определенного правового титула. Продавец должна быть собственником имущества, либо обладать вещным правом хозяйственного ведения или оперативного управления. Продавцом может быть также лицо, уполномоченное собственником, т.е. имеющее право на отчуждение имущества (комиссионер, агент, доверительный управляющий)
4) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - двусторонне обязывающий, т.е. взаимный, т.к. каждая сторона имеет определенные права и несет обязанности.
5) Следующий признак - возмездность.Каждая сторона получает материальную выгоду: продавец - в виде денег, покупатель - в виде товара. Особенность возмездности по ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - в том, что в качестве эквивалента здесь всегда выступают деньги. Следует отметить, что из возмездности договора не вытекает обязательное указание цены (размера денежной платы) при заключении ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Цена, по общему правилу, не является существенным условием ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ст. 485 ГК). Однако, в случаях, указанных в законе, цена - существенное условие ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ, при продаже предприятий).
6) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - консенсуальный, ибо он возникает в момент достижения соглашения в установленной законом форме. Это вытекает из текста ст. 454 ГК: по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ продавец обязуется передавать товар.
7) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - свободно заключаемый, т.е. возникает по свободному волеизъявлению сторон (кроме государственных контрактов, а также розничной КУПЛИ-ПРОДАЖИ, при которой в силу публичного характера этого договора продавец обязан вступать в договор с потребителем).
8) Особенностью ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, является множественность его видов. ГК предусматривает несколько видов ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ: общий (или обычный) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ; договор розничной КУПЛИ-ПРОДАЖИ; договор поставки; договор контрактации, договор продажи недвижимости, продажи предприятий и договор об энергоснабжении.
Отличия ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ от других договоров.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ надо отличать от других, близких с ним договоров, которые также направлены на передачу права собственности.
От договора дарения он отличается возмездностью, а также тем, что является всегда консенсуальным. Тогда как договор дарения безвозмезден и может быть не только консенсуальным, но и реальным. Кроме того, в силу безвозмездности дарение - всегда свободно заключаемый договор, а в некоторых случаях закон предусматривает запрещение дарения и его отмену.
От договора мены ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ отличается эквивалентом; кроме того, в договоре мены закон устанавливает особое правило о моменте перехода права собственности на отчуждаемые товары.
От договора ренты ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ отличается эквивалентом, в качестве рентных платежей могут выступать не только деньги, но и содержание: предоставление пищи, одежды, жилища, оказание определенных услуг. Кроме того, для ренты характерна растянутость во времени и особая рискованность и неэквивалентность рентных платежей, и некоторые другие особенности.
II. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ является двусторонне обязывающим (взаимным), поэтому правам одной стороны соответствуют обязанности другой.
Обязанности продавца состоят в следующем:
А) Обязанность перенести на покупателя право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления). Для этого продавец должен соблюдать следующие правила:
а) Он должна быть правомочен на отчуждение вещи - быть ее собственником или обладать правом хозяйственного ведения, оперативного управления, либо иметь, должным образом оформленные, полномочия от собственника (быть агентом, комиссионером, доверительным управляющим); быть дееспособным; в необходимых случаях иметь разрешение органов опеки и попечительства (при отчуждении имущества несовершеннолетних и недееспособных).
б) Продавец обязан передавать покупателю право собственности, свободное от прав третьих лиц; за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением. Поэтому покупатель обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц. Необходимо знать, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ч.2 ст.292 ГК), а в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога также сохраняет силу (ч.1 ст.353 ГК)
в) Продавец при продаже индивидуально определенной вещи должен заключать договор с одним покупателем. В случае же продажи одной и той же вещи нескольким покупателям, право собственности на индивидуально определенную вещь может перейти лишь к одному из покупателей.
Правовые последствия нарушения обязательства по передаче права собственности.
а) Продавец несет ответственность за отсутствие вещи у покупателя по основаниям, возникшим до данного ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Он должен возместить покупателю убытки, если не сможет предотвратить, участвуя в судебном деле, отобрание вещи у покупателя. (ст.ст.461,462 ГК)
б) При несоблюдении правил о предупреждении об обременениях вещи покупатель может потребовать расторжения договора или уменьшения покупной цены (ст.460 ГК).
в) При продаже индивидуально определенной вещи нескольким покупателям, согласно ст.398 ГК собственником вещи становится тот из покупателей, кому вещь уже передана, а если вещь еще не передана - тому, с кем договор заключен раньше, а если это невозможно установить к тому, кто раньше предъявил иск. Остальным покупателям продавец обязан возместить убытки.
Момент и правовые последствия перехода права собственности от продавца к покупателю.
Момент (время) перехода права собственности (прекращения - у продавца, и возникновения - у покупателя) определяется общей диспозитивной нормой ст.223 ГК - это момент передачи вещи, если иное правило не определено законом или договором.
Правовые последствия перехода права собственности к покупателю.
а) Приобретение всех правомочий собственника (ст.ст.209,491): права владения, пользования и распоряжения (Это означает, например, возможность распорядиться вещью: подарить, продать, даже если она еще не передана покупателю.).
б) Возможность правовой защиты: право на виндикационный иск(ст.301 ГК), на негаторный иск(ст.304 ГК).
в) Право покупателя на плоды и доходы от вещи.
г) Переход на покупателя всех обременений, лежащих на отчужденном праве собственности, залоговых обязательств, прав членов семьи бывшего собственника.
д) Переход обязанностей по содержанию вещи.
е) Возможность обращения взысканий на имущество по обязательствам нового собственника (покупателя) на приобретенное имущество (ст.237 ГК) и других имущественных санкций.
Переход риска случайной гибели от продавца к покупателю.
По ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГК не связывает его (отступая от общего правила диспозитивной нормы ст.211 ГК) с моментом перехода права собственности, а устанавливает другое правило. Согласно ст.459 ГК риск случайной гибели продаваемой вещи покупатель несет с момента исполнения продавцом обязанностей по передаче вещи. Однако и это правило является диспозитивным.
Б) Необходимость передачи вещи покупателю.
Согласно ст.458 ГК способами передачи вещи являются: вручение покупателю или указанному им лицу; предоставление вещи в распоряжение покупателя; сдача товара перевозчику, либо организации связи для доставки покупателю.
Исполнение обязанности по передаче вещи, включает соблюдение условий о количестве, качестве, комплектности, ассортименте товара, соблюдение срока, а также охватывает передачу, кроме самой вещи, его принадлежностей и документов.
Правовые последствия нарушения обязанностей по передаче товара покупателю.
Они выражаются в различных мерах защиты и ответственности и определяются диспозитивными нормами ст.396 ГК о реальном исполнении договоров и ст.463 ГК. Покупатель при условии извещения продавца о нарушении договора вправе отказаться от договора, либо потребовать исполнения. Кроме того, в соответствии с общими нормами ГК о гражданско-правовой ответственности он имеет право взыскать неустойку, убытки. Эти требования должны быть заявлены в разумный срок после принятия товара.
Последствия нарушения условия о качестве товара предусмотрены ст.475 ГК. Ненадлежащим качеством товара является несоблюдение условий договора, а не само наличие недостатков, ибо недостатки может быть оговорены в договоре. Последствия передачи товара ненадлежащего качества зависят от характера недостатков, которые может быть существенными и несущественными. Существенные - это недостатки неустранимые, либо те, устранение которых требует несоизмеримых затрат или выявляющиеся неоднократно (ст.475 ч.2 ГК).
При существенных недостатках товара покупатель вправе альтернативно или вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег либо потребовать замены товара.
При несущественных недостатках товара покупатель вправе альтернативно потребовать соразмерного уменьшения цены либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов по устранению недостатков, но не может отказаться от договора, либо потребовать замены товара. (Правила возможности замены товара и отказа от договора только при существенных недостатках установлено по общему ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а по договору розничной купли-продажи покупатель имеет более широкие права. Названное выше правило касается лишь технически сложных и дорогостоящих товаров, требовать их замены покупатель в розничной КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ может лишь при наличии существенных недостатков (ст.503 ГК).)
Требования покупателя в связи с ненадлежащим качеством товара должны быть заявлены в определенные сроки (ст.477 ГК) - сроки обнаружения недостатков (гарантийные сроки). Эти сроки устанавливаются законом или договором, как правило, в пределах 2 лет, если законом или договором не установлен боле длительный срок. Если же договором установлен гарантийный срок менее 2 лет, при вине продавца - будет действовать срок 2 года (ч.5 ст.477 ГК).
Обязанности покупателя.
1) Обязанность принять товар (ст.484 ГК), т.е. совершить действия по получению его от продавца, перевозчика или организации связи.
2) Покупатель обязан оплатить товар (ст.486 ГК). Срок оплаты определяется договором. Если он не установлен, то оплата должна быть непосредственно до или после передачи товара. Договором может быть предусмотрена предварительная оплата товара. Допускается продажа товара в кредит. Размер оплаты устанавливается соглашением сторон (ст.485 ГК) Свобода определения цены сторонами является общим правилом, кроме случаев прямо указанных законом. Так в публичных договорах, к которым относится, розничная КУПЛЯ-ПРОДАЖА, цена должна быть одинаковой для всех покупателей; на некоторые товары (энергоресурсы, энергоносители и др.) цены устанавливаются государством). Цена, является существенным условием ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, (кроме случаев указанных в законе при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ, при продаже предприятий), она может быть предусмотрена договором, но может и не указываться в договоре. Если цена не указана в договоре, оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар. (ст.424 ч.3)
Правовые последствия нарушения обязанностей покупателей.
1) При неисполнении обязанностей по принятию товара на покупателя переходит риск случайной невозможности исполнения (ст.405 ГК).
2) При неисполнении обязанностей по оплате товара продавцу, последний вправе отказаться от договора, либо потребовать оплаты, а при продаже в кредит - потребовать возврата товара (ст.488). Кроме того, с момента передачи товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, считается находящимся в залоге у продавца (ст.488 ч.5). Наряду с перечисленными мерами могут также применятся последствия в виде: взыскание неустойки, взыскание убытков, а также особого процента за неправомерное пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК).
III.Договор розничной КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
(Правовое регулирование: ГК - ст.ст.151,426,454-505,1095-1101; Закон о защите прав потребителя от 7.02.92 в редакции Федерального закона от 9.07.96 и 17.12.99 г.; Постановления Правительства РФ а) от 8.10.93, которым утверждены: "Правила продажи отдельных продовольственных и непродовольственных товаров", б) от 13.05.97, которым утвержден: "Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителей об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков"; "Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безмозмездном предоставлении аналогичного товара" и "Перечень товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размеров, фасона, габарита, формы, расцветки или комплектации", а также отдельные постановления, устанавливающие правила продажи в зависимости от вида товара; "Правила продажи новых автомототранспортных средств", "Правила продажи меховых изделий", "Правила продажи изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней" и др.).
Юридические признаки договора розничной КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Наряду с общими признаками, присущими ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, этот договор отличается следующими признаками:
а) Особый субъектный состав. Продавцом в ДОГОВОРЕ ДРКУПЛИ-ПРОДАЖИ может быть только предприниматель - юридическое лицо любой формы собственности, либо индивидуальный предприниматель, а покупателем может быть любой субъект, приобретающий товар для личного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
б) Особый материальный объект - это товар, предназначенный для какого-либо использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
в) Особая цель - личное потребление.
г) Этот договор является публичным и поэтому продавец обязан заключать его с любым покупателем на одинаковых условиях. (ст.426 ГК)
д) В этом договоре цена относится к существенным условиям.
е) Для заключения ДОГОВОРА РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ допускается публичная оферта и особая форма. В силу ст.493 ГК договор возникает с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.
ж) Действует правило об обязанности реального исполнения договора (ст.396 ГК)
з) Допускается обмен доброкачественного товара.
и) Усиленная охрана прав покупателя, более широкая по сравнению с обычным ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Рассмотрим правовые формы охраны прав покупателя по ДОГОВОРУ РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Они заключаются в следующих "мерах защиты" и "мерах ответственности".
Меры защиты. В случае продажи товара покупатель имеет право по своему выбору: требовать безвозмедного устранения недостатков (в течение 20 дней) или возмещения расходов на ремонт; уменьшение цены (от 10 дней), замены товара (от 7 дней до 1 месяца), расторжение договора.
В отличие от общего ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в ДОГОВОРЕ РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ограничение на замену касается лишь технически-сложных и дорогостоящих товаров: автомобили, мотоциклы и др. Что же касается всех других товаров, то покупатель может предъявить любое требование указанное в законе, включая требование о замене независимо от того какие допущены недостатки: существенные или несущественные
Меры ответственности.
а) Неустойка в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки в выполнении требования покупателя о замене, которая взыскивается сверх убытков, т.е. является штрафной.
б) Убытки, причиненные покупателю.
в) Возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу, как покупателя, так и других лиц.
г) Компенсация морального вреда, причиненного покупателю. ("Закон о защите прав потребителя"). В других видах ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, даже если покупателю нанесен моральный вред, то он не компенсируется.
д) Штраф за уклонение от добровольного исполнения требований потребителя (при необходимости обратиться в суд) в размере 100% цены иска. Он взыскивается в федеральный бюджет, а если иск предъявляется обществом о защите прав потребителя половина штрафа поступает в его пользу.
Следует обратить внимание на сроки защиты прав потребителей; гарантийные сроки, сроки годности и сроки службы.
Договор поставки - это договор о передаче в обусловленные сроки в собственность производимых или закупаемых поставщиком товаров для использования в предпринимательской или иной деятельности, не связанной с личным потреблением.
Юридические признаки ДОГОВОР ПОСТАВКИ во многом совпадают с признаками обычного ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Он также направлен на передачу права собственности, является возмездным, взаимным, консенсуальным, двусторонне-обязывающим.
Особенности ДОГОВОРА ПОСТАВКИ:
а) В отличие от общего ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ он направлен на особую цель: обеспечение предпринимательской деятельности или служебных целей (для последующей продажи, использования в производстве и т.д.), но не для личного потребления.
б) Особый субъектный состав. Продавцом (поставщиком) товара является лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель); покупатель - это предприниматель, а также юридическое лицо, не являющееся таковым. Не может быть участником этого договора гражданин, не являющийся предпринимателем.
в) Материальным объектом ДОГОВОРА ПОСТАВКИ являются вещи, определяемые родовыми признаками. ДОГОВОР ПОСТАВКИ заключается, как правило, по поводу имущества, которого при заключении договора у поставщика еще нет, т.е. "будущие" вещи.
г) ДОГОВОР ПОСТАВКИ носит длящийся, долгосрочный характер, исполняется по частям и по периодам.
д) Он опосредует хозяйственные связи, обеспечивает внутрипромышленное кооперирование между производственными организациями, реализацию сырья, оборудования, а также продвижение товара в торговую сеть.
е) Особенности ответственности по договору поставки.
А) Она наступает независимо от вины, ибо участниками договора являются предприниматели (п.3 ст.401 ГК)
Б) Действуют особые правила определения убытков: правила о "симметричных" убытках, т.е. касающиеся и поставщика и получателя (п.п.1 и 2 ст.524 ГК) и правило о так называемых "абстрактных" убытках.
ж) Несмотря на переход в условиях рыночной экономики к свободному заключению договоров, ДОГОВОР ПОСТАВКИ в отличие от обычного ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ для обеспечения государственных нужд регулируются государством.
ДОГОВОР ПОСТАВКИ для государственных нужд.
Особые цели жизнеобеспечение страны, создание государственных материальных резервов, запасов стратегических товаров и материалов, запасов сельскохозяйственной продукции, по обеспечению необходимого уровня обороноспособности и безопасности и др. Заключается на основании размещения заказов путем проведение торгов (конкурса) на закупку и поставку товаров. (Федеральный закон от 13 мая 1999г.) Государственный заказ - юридическое обоснование, предпосылка возникновения ДОГОВОРА ПОСТАВКИ для обеспечения государственных нужд - государственных контрактов, это способ государственного регулирования. Он обязателен для государственных заказчиков, а также некоторых поставщиков монополистов.
Государственные заказчики определяются Правительством РФ. Это федеральные органы исполнительной власти, казенные предприятия, учреждения, другие организации по поручению органов власти. На основании государственного контракта, государственный заказчик указывает поставщику конкретных покупателей путем прикрепления покупателя к поставщику посредством извещения (ст.529 ГК). Эти извещения о прикреплениях являются основаниями для заключения конкретных договоров поставки для государственных нужд, они обязательны.
Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимости.
Его особенности:
а) Особый материальный объект (см. ст.130 ГК).
б) Требование письменной формы заключения и составление одного документа, а также государственной регистрации договора
в) Цена является существенным условием этого договора.
г) Соблюдение особого режима земельных участков (при отчуждении строений) и при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания (ст.552 ГК)
д) Особенности в зависимости от субъектного состава:
А) Государственные и муниципальные предприятия могут продавать недвижимость только с согласия собственника (ст.ст.295,297 ГК).
Б) Продажа имущества несовершеннолетних и недееспособных может осуществляться лишь с разрешения органов опеки и попечительства (ст.37 ГК)
В) При продаже недвижимости супругов одним из супругов требуется нотариально заверенное согласие второго супруга (ст.35 Семейного кодекса)
е) Особенность продажи недвижимости в виде жилых помещений: сохранение прав на проживание членов семьи продавца. (ст.292 ГК) Соответственно существенным условием такого договора является перечень этих лиц. (ст.558 ГК), предупреждение покупателя, его согласие либо решение вопроса об обеспечении жилищем названных лиц.
ж) Особенность исполнения: передача и принятие недвижимости должна оформляться специальным документом - передаточным актом.
Договор КУПЛЯ-ПРОДАЖА предприятия.
Его особенности:
1) Особый материальный объект - предприятие как имущественный комплекс (ст.132 ГК)
2) Юридическое объект - передача не только права собственности на здания, оборудование и т.д., но и имущественных прав и обязанностей, а также неимущественных прав на оригинальное название, товарный знак.
3) Субъекты - предприниматели, а при продаже в процессе приватизации продавцами являются фонды министерства государственного имущества.
Письменная форма договора в виде составления одного документа с обязательным приложением документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключение независимого аудитора о составе и стоимости, список всех обязательств - с указанием всех кредиторов, размера, содержания и сроков. Обязанность государственной регистрации договора.
4) Гарантии прав кредиторов:
А) Кредитор должна быть уведомлен о продаже предприятия (до его передачи)
Б) После уведомления кредитор вправе дать согласие о переводе долга на покупателя, либо потребовать в течение 3х месяцев со дня получения уведомления прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков.
В) При не уведомлении кредитора, он имеет право в течение 1 года, с момента, когда ему стало известно о продаже, требовать признания договора продажи предприятия недействительным, либо расторжения своего договора с продавцом и возмещении убытков.
Г) Продавец и покупатель после передачи предприятия несут солидарную ответственность перед кредиторами, если перевод был осуществлен без согласия последних.
д) Передача предприятия должна быть оформлена передаточным актом (который включает все данные о составе предприятия, документы об уведомлении кредиторов, сведения о недостатках предприятия.) Акт подписывается обеими сторонами. Предприятие считается переданным со дня подписания акта сторонами. С этого же момента на покупателя переходит и риск случайной гибели.
5) Особое правило о моменте перехода права собственности по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Согласно общему правилу право собственности на недвижимость переходит с момента государственной регистрации. А государственная регистрация должна быть непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст.564 ГК)
Договор контрактации.
Особенности этого вида ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующем:
1) Особый материальный объект - только сельскохозяйственная продукция. Эта продукция должна быть произведена самим продавцом; это "будущая" продукция.
2) Особый субъектный состав: это предприниматели. Продавец - производитель сельскохозяйственные продукции; покупатель - заготовитель.
3) Особенности ответственности. Ст. 538 ГК устанавливает ответственность производителя только за вину, исходя из спецификации сельскохозяйственные производства (погода, стихийные бедствия и т.п.)
Договор энергоснабжения
Отличается особой спецификой среди других видов договоров купли- продажи.
а) Особый субъектный состав. Продавцом является предприниматель - юридическое лицо, имеющее особую правоспособность. Это энергоснабжающая организация.
б) Материальным объектом этого договора является не вещь, а энергия, а также энергоносители. Этим объектам присущи определенные физические свойства: техническая возможность передачи по соответствующим проводам, т.е. через присоединенную сеть; наличие энергопринимающего устройства для приема энергии.
в) Наличие особых технических условий: присоединенной сети, энергопередающих и энергопринимающих устройств.
г) Особенности ответственности. По договору энергоснабжения закон устанавливает ограниченную по объему ответственность - в соответствии со ст.547 ГК в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторона, нарушившая обязательства, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб. А убытки в виде упущенной выгоды не подлежат возмещению.
Ответственность энергоснабжающих организаций наступает лишь при наличии ее вины (ст.401 ГК) в изъятие из общего правила об ответственности предпринимателями.
IV. ДОГОВОР МЕНЫ - это договор о встречной передаче двумя собственниками друг другу одного товара в обмен на другой.
Юридические признаки.
1) Правовая сущность - направлен на взаимную передачу имущества в собственность.
2) Юридический объект - действия сторон по передаче товара и права собственности на него друг другу.
3) Материальный объект - товар, вещи с учетом правил оборотоспособности.
4) Сторонами ДОГОВОРА МЕНЫ могут быть любые субъекты гражданского права, являющиеся собственниками обмениваемого товара, либо уполномоченные ими.
5) Так же, как и ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДОГОВОР МЕНЫ является возмездным, консенсуальным, свободно-заключаемым, взаимным.
Особенности ДОГОВОРА МЕНЫ (отличия от договора купли-продажи).
1) Эквивалентом в ДОГОВОР МЕНЫ является другая вещь.
2) Цена обмениваемых вещей предполагается одинаковой. Если же в соответствии с договором вещи признаются неравноценными, должна быть оплачена разница в деньгах. Момент уплаты законом определен (диспозитивно) - непосредственно до или после передачи вещи.
3) Момент исполнения обязанностей по передаче вещей - стороны должны передать товар одновременно. Договором могут быть предусмотрены разные сроки исполнения. В этом случае сторона, которая должна передавать товар позже другой, может, в случае непередачи ей вещи, приостановить исполнение, либо отказаться от исполнения и взыскать убытки.
4) Момент перехода права собственности на товар. Ст.570 ГК в изъятие из ст. 223 ГК устанавливает особое правило. Право собственности на товар по ДОГОВОР МЕНЫ возникает одновременно - после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами (правило диспозитивное).
5) В ДОГОВОР МЕНЫ установлено особое правило об ответственности за нарушение обязательств по передаче товара свободным от прав третьих лиц.
В случае изъятия у одной из сторон полученной по ДОГОВОРУ МЕНЫ вещи (по иску третьего лица) эта сторона вправе потребовать от другой возврата полученной в обмен вещи и взыскания убытков (ст.571 ГК).
6) К отношениям по ДОГОВОРУ МЕНЫ допускается аналогия закона. По вопросам, не урегулированным специальными нормами о ДОГОВОРЕ МЕНЫ (глава 31 ГК), применяются нормы главы 30 ГК о КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ.
