I.Представительство - совершение юридических действий одним лицом от имени другого лицаи в его интересах на основании полномочия. Основные признаки представительства:
1. Юридическая деятельность в чужих интересах.
2. Выступление в гражданском оборотене от собственного имени, а от имени представляемого.
3. Наличие полномочия.
4. Самостоятельность в рамках полномочия.
5. Недопустимость совершения сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично; в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является и сделок, которые по своему характеру могут совершаться только лично.
II.Представительство бывает следующих видов: законное, договорное, по назначению, коммерческое.
Законное представительство - возникающее в силу указания закона (родители несовершеннолетних).
Договорное - на основе договора.
По назначению - определяется органами опеки.
Коммерческое - представительство от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. Допускается одновременное представительство разных сторон в одной сделке (с их согласия).
III.Доверенность - письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами. Она должна быть нотариально удостоверена на совершение сделок, требующих нотариальной формы (за исключением указанных в законе - ст. 185 ГК). Доверенности на совершение сделок с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК).
Срок доверенности не может превышать трех лет, а при неуказании срока она действует в течение одного года со дня ее совершения, а доверенность для совершения действий за границей сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Допускается передоверие.
I. Сделки - это правомерные действия субъектов гражданского права, направленные на достижение определенного правового результата.
Признаки сделок:
1. Они являются юридическими фактами.
2. Это действия - то есть активные волевые акты.
3. Правомерность.
4. Сознательная избирательная направленность воли субъектов на достижение определенного правового результата. Это означает, что в сделках, хотя и в соответствии с законом, правовые последствия наступают в результате самостоятельного выбора участников.
Значение сделок.
Сделки относятся к самым главным наиболее распространенным юридическим фактам гражданского права. Инициативный выбор, который они предоставляют субъектам, в наибольшей степени адекватен сущностным свойствам гражданского права, основанного на автономии воли, свободе усмотрения, юридической самостоятельности, неподчиненности участников.
Примеры сделок: завещания, договоры купли-продажи, займа, аренды и др.
Составные части сделки: воля и волеизъявление. Воля - субъективная категория, это внутреннее побуждение, желание, процесс взаимодействия рациональных, волевых, эмоциональных усилий, составляющих внутренний психологический мир человека.
Волеизъявление - выражение воли во вне - в объективной, материальной форме, доступной для восприятия другими субъектами.
Обе составные части необходимы. Волеизъявление должно отражать волю участников.
II.Односторонние сделки - сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одного лица (например, завещание, доверенность, отказ от наследства, объявление конкурса и др.).
Взаимные (двух- или многосторонние сделки) - сделки, для совершения которых необходимо соглашение двух или нескольких сторон - договоры (например, договоры купли-продажи, займа, дарения, подряда, жилищного найма, аренды и др.).
Возмездные сделки - сделки, в которых материальную выгоду получают обе стороны (например, договор купли-продажи, подряда, охраны объектов органами внутренних дел).
Безвозмездные сделки - сделки, в которых материальную выгоду получает одна сторона (например, договор дарения, договор о безвозмездном пользовании имуществом и др.).
Условные сделки - сделки, исполнение или прекращение которых ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенного условия.
Консенсуальные сделки (consensus - соглашение) - сделки, для совершения которых достаточно лишь достижения соглашения между ее участниками в установленной законом форме (например, купля-продажа). Такие сделки возникают в момент достижения соглашения сторонами в установленной форме.
Реальные сделки - (res - вещь) - сделки, для возникновения которых кроме соглашения сторон требуется передача вещиили денег (например, заем).В этих сделках передача вещи (денег) относится к стадии заключения договора, а не к стадии исполнения.
III.Форма сделок- это способ выражения воли во вне участниками сделок (устная, простая письменная, нотариальная, регистрационная).
Устная форма: посредством устной речи, молчанием (в случаях предусмотренных законом или соглашением сторон), либо конклюдентно (когда из действий человека явствует его воля). Она допускается: по сделкам, совершаемым между гражданами на сумму, не превышающую десять минимальных размеров оплаты труда, а также сделки, исполняемые при самом их совершении.
Простая письменная форма: путем составления документа, подписанного лицом или лицами ее совершающими (или уполномоченными лицами) либо путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи (ст.ст. 160. 434 ГК). В простой письменной форме должны совершаться, сделки юридических лиц между собой и с гражданами и сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз минимальный размер оплаты труда, в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы.
Нотариальная форма - совершение удостоверительной надписи нотариусом на документе, содержащем текст сделки, и должным образом подписанном. Нотариальное удостоверение сделки обязательно:
1. В случаях, указанных в законе (например, при совершении завещания, передоверия доверенности и др.).
2. В случаях, предусмотренных соглашением сторон.
Регистрационная форма - государственная регистрация в едином государственном реестре учреждениями юстиции и выдача документа в зарегистрированной сделке либо совершение надписи на представленном документе о регистрации (ст.ст. 131, 164 ГК РФ). Государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида.
Последствия нарушения формы сделок:
1. Недействительность сделки (при несоблюдении нотариальной формы в государственной регистрации, а в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, - и при несоблюдении простой письменной формы).
2. Лишение права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания - при несоблюдении простой письменной формы.
IV.Условия действительности сделок.
Условия действительности сделок - это требования, предъявляемые к сделкам с точки зрения их субъектов, содержания и формы.
Субъекты сделок - граждане должны быть дееспособны, гражданин-индивидуальный предприниматель должен оформить свой статус посредством государственной регистрации (ч. 1 ст. 23 ГК), организации должны быть юридическими лицами, а юридические лица, обладающие специальной правоспособностью - могут совершать сделки только в пределах своей правоспособности (ст.ст.48-51 ГК).
По содержанию сделки должны удовлетворять двум требованиям:
1. Соответствовать закону и иным правовым актам, а также нравственным началам.
2. Отражать подлинную волю ее участников. Недействительны сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжких обстоятельств - поскольку совершенная сделка не соответствует подлинной воле (желанию) участников.
По этому же основанию недействительны мнимые и притворные сделки, а так же сделки, совершенные гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими, хотя бы они и не были лишены дееспособности.
Требования к форме сделок рассмотрены выше.
Недействительные сделки - это сделки, совершенные с нарушением установленных требований и в силу этого не порождающие тех юридических последствий, на которые они направлены. Они являются правонарушениями. По способу наступления недействительности различаются оспоримые и ничтожные сделки.
Оспоримая сделка становится недействительной в силу признания ее таковой судом (например, сделки, совершенные под влиянием обмана, угрозы, насилия), а ничтожная независимо от признания судом, а в силу самого факта ее совершения (сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным и др.).
V.Последствия недействительности сделок.
1. Она не подлежит исполнению.
2. В случае ее исполнения (а недействительная она с обратной силой - с момента ее совершения) наступает одно из трех последствий по возврату исполненного, двусторонняя реституция (восстановление в прежнем положении обеих сторон - каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное ею по сделке); односторонняя реституция: виновная сторона возвращает потерпевшей все полученное ею по сделке, а имущество, полученное потерпевшей стороной от виновной, последней не возвращается, а обращается в доход государства (Российской Федерации); недопущение реституции: ни одна из сторон не восстанавливается в прежнем положении, а вое подученное ими по сделке идет в доход Российской Федерации.
См. таблицу: Виды недействительности сделок и их последствия.
