Определение стоимости строительной продукции осуществляют заказчик (застройщик) и подрядчик в процессе заключения договора на строительство зданий и сооружений.
В ходе такой работы рекомендуют составлять:
1) при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвестора - инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек и др.);
2) при подготовке окончательного договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.
На базе текущего (прогнозного) уровня стоимости объектов, зафиксированных в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию.
Договорная цена на данную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) - это цена, определенная заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство (капитальный ремонт) зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.
Договорную цену формируют с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, сложившихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для развития производства.
Договорные цены могут быть открытыми (уточняемыми в соответствии с договором подряда в ходе строительства) или твердыми (фиксированными).
Твердая договорная цена - цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, приведенному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре фиксированной даты за нее принимают дату подписания договора (контракта).